Entkernung

Entkernung bis auf den Rohbau, vom Zimmer bis zum Großobjekt

Wir entfernen das komplette Innenleben bis auf die tragende Bausubstanz, als Grundlage für Kernsanierung, Umbau oder Umnutzung. Auch bei Hotels, Behördengebäuden und Gewerbeimmobilien.

Was bedeutet Entkernung?

Entkernung heißt, ein Gebäude innen bis auf die tragende Bausubstanz zurückzubauen. Straub Dienstleistungen entfernt dabei Installationen, Einbauten, Bodenbeläge, Estrich, Fliesen, Tapeten, Dämmung, Trockenbau, abgehängte Decken und nicht tragende Wände. Übrig bleiben Fundament, tragende Wände, Geschossdecken und meist die Fassade, der Rohbauzustand für Kernsanierung, Umbau oder Umnutzung.

Ob komplett oder in Teilen, ob Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt: Der Umfang richtet sich nach Ihrer Planung. Was bleiben soll, bleibt und wird bis zum Schluss geschützt.

Entkernung eines Großobjekts durch Straub DienstleistungenRückbau- und Entkernungsarbeiten von Straub DienstleistungenEntkernungsarbeiten bei einem Großprojekt

Leistungsumfang

Was bei einer Entkernung rausgeht

Die Reihenfolge ist festgelegt, der Umfang nicht: Sie bestimmen, was bleibt.

Komplettentkernung

Alles bis auf die tragende Bausubstanz. Der Zustand, von dem aus eine Kernsanierung beginnt.

Teilentkernung

Einzelne Etagen, Wohnungen oder Bereiche nach Ihrer Vorgabe. Die Grenze wird vorher im Objekt markiert, damit nicht zu viel entfernt wird.

Haustechnik

Heizung, Sanitär, Elektrik und Lüftung. Kabel und Rohre werden gesondert gesammelt, weil sie als Metall Erlös bringen.

Böden, Estrich und Decken

Bodenbeläge, Estrichaufbauten, abgehängte Decken, Paneele und Deckenverkleidungen, der Teil, bei dem die größte Menge anfällt.

Wände: Rigips, Mauerwerk, Putz, Fliesen

Rigips-Ständerwände, Vorsatzschalen und gemauerte Trennwände, sobald feststeht, dass sie nicht tragen. Bei Wänden, die bleiben: Tapeten, Fliesen, Dämmung und bei Bedarf der Putz.

Türen, Zargen und Einbauten

Einbauküchen, Sanitärobjekte und Einbauschränke, dazu alle Innentüren samt Zargen.

Großobjekte

Hotels, Behördengebäude, Gewerbe- und Handelsimmobilien, mit Lüftungstechnik, Brandschutzabschottungen und Estrichflächen über mehrere tausend Quadratmeter.

Sortenreine Entsorgung

Getrennt wird beim Ausbau, nicht erst am Container. Nachträglich lässt sich Bauschutt nicht mehr sauber trennen.

Ablauf

In welcher Reihenfolge wird entkernt?

Von der Technik zur Wand, immer in dieser Richtung. Wer die Reihenfolge umdreht, reißt Wände ein, hinter denen noch Leitungen hängen.

1. Statik und Schadstoffe

Welche Wände tragen, sagt der Statiker. Ob Asbest, alte Mineralwolle oder PAK-Kleber im Gebäude stecken, klärt ein Schadstoffkataster vorab.

2. Nachweislich freischalten

Strom, Wasser und Gas werden abgestellt und das dokumentiert. Ohne diesen Nachweis fällt keine Leitung.

3. Technik ausbauen

Heizung, Sanitär, Elektrik und Lüftung zuerst, weil sie sonst im Schutt verschwinden und ihren Metallwert verlieren.

4. Von innen nach außen

Einbauten, Türen, Decken, Beläge, Estrich. Fenster bleiben so lange wie möglich drin, weil sie Staub und Schutt im Gebäude halten.

5. Wände und Rohbau

Zum Schluss die nicht tragenden Wände. Übrig bleibt der Rohbau, besenrein übergeben.

Was bei einer Entkernung alles rausgeht: Bauteil für Bauteil

Eine Entkernung ist weit mehr als Böden rausreißen. Diese Übersicht zeigt jedes Bauteil, worauf es beim Ausbau ankommt und wohin es danach geht. Welche Zeilen bei Ihnen anfallen, legen wir vorher gemeinsam fest.

BauteilWas dazugehörtWorauf es beim Ausbau ankommtEntsorgung
Rigips- und TrockenbauwändeGipskartonplatten, Metall- oder Holzständerwerk, Dämmung dazwischenPlatten möglichst ganz abnehmen; Ständerwerk und Dämmung gehen getrenntGips (17 08 02), Metall, Dämmung je nach Alter
Nicht tragendes MauerwerkZiegel, Kalksandstein, PorenbetonVorher klärt der Statiker, ob die Wand wirklich nicht trägtMineralischer Bauschutt; Porenbeton getrennt, viele Annahmestellen nehmen ihn nicht im Bauschutt
PutzKalk-, Zement- oder GipsputzWird abgeschlagen, wenn die Wand neu verputzt wirdKalk- und Zementputz zum Bauschutt, Gipsputz zu den Gipsbaustoffen
TapetenRaufaser, Vlies-, Vinyl- und Papiertapeten, oft mehrere Schichten übereinanderEinweichen oder mit Dampf lösen; Vlies lässt sich oft trocken abziehenGemischter Abfall
Wand- und BodenfliesenFliesen, Fliesenspiegel, FliesensockelAbstemmen; alte Fliesenkleber und Spachtelmassen können Asbest enthaltenFliesen und Keramik (17 01 03)
BodenbelägeTeppich, Laminat, Parkett, PVC, Linoleum, Kork, DielenVerklebte Beläge hinterlassen Kleberreste; schwarzer Parkettkleber deutet auf PAKJe nach Belag Altholz, Kunststoff oder gemischter Abfall
EstrichZement-, Anhydrit-, Gussasphalt- oder TrockenestrichMeist maschinell; bei Fußbodenheizung kommen die Rohre mit rausZementestrich als Beton (17 01 01), Anhydrit zu Gips, teerhaltiger Gussasphalt gefährlich
Abgehängte DeckenGipskarton, Mineralfaser-Rasterplatten, UnterkonstruktionDarüber liegen oft Kabel und Lüftungskanäle; ältere Mineralfaserplatten wie alte Mineralwolle behandelnGips, Metall; alte Mineralfaser gesondert
Paneele und VerkleidungenHolz- und Kunststoffpaneele an Wand und Decke, samt LattungMit der Lattung ausbauen; Holz nach Beschichtung trennenAltholz meist A II, Kunststoff (17 02 03)
DämmungMineralwolle, Polystyrol, Holzfaser, HolzwolleMineralwolle von vor 2000 staubdicht verpacken; älteres Polystyrol enthält oft das Flammschutzmittel HBCD17 06 04; alte Mineralwolle 17 06 03*; Polystyrol getrennt zur Verbrennung
Türen und ZargenInnentüren, Holz- und StahlzargenZargen sitzen oft eingemörtelt oder eingeschäumtHolzzargen als Altholz, Stahlzargen als Metall
Fenster und AußentürenNur wenn sie mit raus sollenBleiben so lange wie möglich drin, weil sie Staub und Schutt im Haus haltenAltholz A IV, Glas (17 02 02), Metall
SanitärWC, Waschbecken, Wannen, Duschen, LeitungenWasser vorher nachweislich abgestelltKeramik (17 01 03), Stahlwannen als Metall, Acrylwannen als Kunststoff
HeizungHeizkörper, Leitungen, Kessel, NachtspeicheröfenNachtspeicheröfen aus der Zeit vor dem Asbestverbot vorher prüfen; Öltanks gesondertMetall; Schamott als mineralischer Abfall
ElektrikKabel, Dosen, UnterverteilungenStrom vorher freigeschaltet; Zähler gehören dem Netzbetreiber und werden von ihm abgebautKabel (17 04 11), Elektrogeräte getrennt
LüftungKanäle, Lüftungsgeräte, BrandschutzklappenÄltere Brandschutzklappen können asbesthaltige Bauteile enthaltenMetall; asbesthaltige Teile gesondert
EinbautenEinbauküchen, Einbauschränke, Regale, GeländerElektrogeräte vorher raus; Brauchbares bieten wir zur Weitergabe an statt es zu entsorgenHolzwerkstoff als Altholz A II, Elektrogeräte getrennt

Abfallschlüssel nach Kapitel 17 der Abfallverzeichnis-Verordnung, Holz nach Altholzverordnung. Die vollständige Übersicht der Schlüssel steht weiter unten.

Mehr zu den einzelnen Böden steht unter Bodenbeläge entfernen, zu den Estricharten auf der Seite Rückbau & Demontage und zu belasteten Bauteilen unter Schadstoffsanierung.

Größe ist für uns kein Hindernis

Straub Dienstleistungen hat ein komplettes Hotel zurückgebaut, ein komplettes Behördengebäude entkernt und für den Gartencenter-Betreiber Dehner einen ehemaligen Baumarkt vollständig zurückgebaut, damit dort eingezogen und renoviert werden konnte.

Bei solchen Objekten ist die Logistik die eigentliche Aufgabe: Wie kommen mehrere Etagen Estrich nach unten, ohne dass das Treppenhaus zum Nadelöhr wird? Wo darf ein Container stehen? Welche Brandschutzabschottung muss dokumentiert entfernt werden? Diese Erfahrung hilft auch bei der Wohnung. Wir unterschätzen den Aufwand nicht.

Was kostet eine Entkernung?

Entscheidend sind Fläche und Geschosszahl, der Umfang der Haustechnik, der Aufbau von Böden und Decken, der Weg nach draußen und die Frage, ob Schadstoffe im Spiel sind. Ein Estrich über mehrere Etagen ohne Aufzug ist eine andere Rechnung als dieselbe Menge im Erdgeschoss mit Zufahrt bis vor die Tür.

Den größten Hebel hat die Entsorgung. Bei einer Entkernung fallen schnell mehrere Container an, und ob die als günstiger Bauschutt oder als teurer Mischabfall abgerechnet werden, entscheidet sich beim Ausbau, nicht danach. Nach der Besichtigung erhalten Sie einen Festpreis, der Ausbau, Abtransport und Entsorgung umfasst.

Zur Dauer: Eine einzelne Wohnung ist je nach Ausbaustand in zwei bis fünf Arbeitstagen entkernt. Bei größeren Objekten bestimmt vor allem der Abtransportweg den Zeitplan, weniger die Fläche.

Welche Abfälle bei einer Entkernung anfallen, mit Abfallschlüssel

Eine Entkernung erzeugt fast alle Abfallsorten, die es am Bau gibt. Jede hat nach der Abfallverzeichnis-Verordnung (AVV) einen sechsstelligen Schlüssel. Er steht auf dem Entsorgungsnachweis und entscheidet, wohin eine Ladung darf und was sie kostet. Ein Sternchen kennzeichnet gefährlichen Abfall.

FraktionAVV-SchlüsselTypisch bei der EntkernungKosten
Beton17 01 01Zementestrich, Betonteile, StürzeGünstig, sauber getrennt gut verwertbar
Ziegel17 01 02Gemauerte TrennwändeGünstig
Fliesen und Keramik17 01 03Wand- und Bodenfliesen, SanitärkeramikGünstig
Mineralisches Gemisch17 01 07Beton, Ziegel und Fliesen durcheinanderTeurer als sortenrein
Baustoffe auf Gipsbasis17 08 02Gipskartonplatten, Gipsdielen, AnhydritestrichEigene Fraktion, verdirbt sonst den mineralischen Schutt
Holz17 02 01Türen, Zargen, Dielen, UnterkonstruktionenNach Altholzklasse A I bis A IV
Holz mit gefährlichen Stoffen17 02 04*Mit Holzschutzmittel behandeltes HolzTeuer, gesondert deklariert
Metalle17 04 05 · 17 04 01 · 17 04 11Stahl, Kupferrohre, KabelErlös statt Kosten
Dämmmaterial17 06 04Neuere Mineralwolle, HolzwolleMittel
Gefährliches Dämmmaterial17 06 03*Mineralwolle, die vor 2000 eingebaut wurdeTeuer, staubdicht verpackt
Asbesthaltige Baustoffe17 06 05*Faserzementplatten, alte Vinyl-BodenplattenTeuer, nur zugelassene Annahmestellen
Teerhaltige Bitumengemische17 03 01*Teerhaltige Dachbahnen, schwarze ParkettkleberTeuer, gefährlicher Abfall
Gemischte Bau- und Abbruchabfälle17 09 04Was sich nicht mehr trennen lässtTeuer, muss erst in eine Sortieranlage

Schlüssel nach Kapitel 17 der Abfallverzeichnis-Verordnung. Welche Fraktionen bei Ihnen anfallen, zeigt sich beim Ausbau.

Warum Sortieren den Preis macht: Die Gewerbeabfallverordnung verlangt, Bau- und Abbruchabfälle getrennt zu halten. Gemische sind nur erlaubt, wenn Trennen technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist, und dann müssen sie in eine Sortieranlage. Genau das ist der teure Weg. Wer beim Ausbau trennt, spart ihn sich.

Ein Beispiel aus dem Alltag: Ein paar Gipskartonplatten zwischen dem Ziegelschutt machen aus einer günstigen mineralischen Fraktion ein teures Gemisch. Deshalb kommen Trockenbauwände bei uns vor dem Mauerwerk raus und auf einen eigenen Stapel.

Kann man während der Entkernung im Haus wohnen?

Bei einer Teilentkernung oft ja, wenn der Arbeitsbereich sauber abgeschottet wird und Wasser und Strom für den bewohnten Teil erhalten bleiben. Bei einer Komplettentkernung nicht. Ohne Leitungen, Bad und Innenwände ist ein Gebäude nicht bewohnbar.

Eine Genehmigung braucht der reine Innenausbau in der Regel nicht. Sobald tragende Bauteile verändert werden, ist der Statiker Pflicht und je nach Umfang auch die Bauaufsicht beteiligt. Wer statt einer Entkernung nur einzelne Bauteile tauschen will, ist beim Rückbau richtig.

Mehr dazu im Ratgeber

Entkernung in Ihrer Stadt

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Häufige Fragen zur Entkernung

Was kostet eine Entkernung?

Das richtet sich nach Fläche, Geschossen, Umfang der Haustechnik, Aufbau von Böden und Decken, Abtransportweg und möglichen Schadstoffen. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie einen verbindlichen Festpreis inklusive Entsorgung.

Was bleibt nach einer Entkernung übrig?

Fundament, tragende Wände, Geschossdecken und meist die Fassade. Alles andere ist ausgebaut und fachgerecht entsorgt.

Entkernen Sie auch Großobjekte wie Hotels?

Ja. Wir haben ein komplettes Hotel zurückgebaut, ein Behördengebäude entkernt und für den Gartencenter-Betreiber Dehner einen ehemaligen Baumarkt vollständig zurückgebaut.

Ist auch eine Teilentkernung möglich?

Ja. Wir entkernen einzelne Etagen, Wohnungen oder Bereiche nach Ihrer Vorgabe und markieren die Grenze vorher im Objekt.

Wie lange dauert eine Entkernung?

Eine einzelne Wohnung ist je nach Ausbaustand in zwei bis fünf Arbeitstagen entkernt. Bei größeren Objekten bestimmt vor allem der Weg nach draußen die Dauer, weniger die Fläche.

Gehören Tapeten, Putz und Fliesen auch dazu?

Ja, bei Wänden, die stehen bleiben, aber neu gemacht werden. Wie weit wir gehen, legen wir vorher fest: nur die Tapete, bis auf den Putz oder bis aufs Mauerwerk. Fliesen kommen samt Kleber runter, bei alten Klebern prüfen wir vorher auf Asbest.

Brauche ich für eine Entkernung eine Genehmigung?

Für den reinen Innenausbau in der Regel nicht. Sobald tragende Bauteile betroffen sind, braucht es einen Statiker und je nach Umfang die Bauaufsicht.

Was passiert, wenn Asbest gefunden wird?

Wir stoppen an der Stelle und klären das weitere Vorgehen mit Ihnen. Schadstoffhaltige Bauteile werden nach Vorschrift gesondert ausgebaut, verpackt und entsorgt, bevor im betroffenen Bereich weitergearbeitet wird.

Ist die Entsorgung im Preis enthalten?

Ja, vollständig. Wir trennen schon beim Ausbau nach Fraktionen, weil das nachträglich nicht mehr geht, und genau diese Trennung senkt Ihre Entsorgungskosten.

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