Wohnungsauflösung
Wohnungsauflösung zum Festpreis
Ob Auszug, Kündigung, Pflegeheim oder Neuvermietung: Wir räumen Ihre Wohnung vollständig und übergeben sie besenrein, termingerecht zum Übergabetermin.
Was gehört zu einer Wohnungsauflösung?
Bei einer Wohnungsauflösung räumt Straub Dienstleistungen alle Zimmer vollständig, inklusive Keller- oder Speicherabteil, trennt die Materialien sortenrein und übergibt die Wohnung besenrein. Den Termin planen wir rückwärts vom Mietende, auf Wunsch mit kleineren Schönheitsreparaturen. Sie erhalten einen verbindlichen Festpreis und innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung.
Anders als bei einer Haushaltsauflösung steht hier meist nicht der Hausrat im Mittelpunkt, sondern der Termin: Die Wohnung muss an einem bestimmten Tag leer, gefegt und übergabebereit sein. Genau darauf ist der Ablauf ausgelegt.
Leistungsumfang
Was wir bei der Wohnungsauflösung übernehmen
Alles, was zwischen Kündigung und Schlüsselübergabe anfällt, so viel oder so wenig, wie Sie möchten.
Alle Räume
Wohnräume, Küche, Bad, Flur und Balkon, vollständig, inklusive der Einbauten, die raus sollen.
Keller- und Speicherabteil
Wird bei der Übergabe gern vergessen und gehört bei uns dazu.
Einbauküche
Abbau und Entsorgung, oder, wenn sie noch gut ist, Weitergabe an Nachmieter oder Familien.
Schönheitsreparaturen
Auf Wunsch kleinere Arbeiten wie das Schließen von Dübellöchern, damit die Übergabe glatt läuft.
Sortenreine Entsorgung
Getrennt nach Papier, Metall, Holz, Elektrogeräten und Restmüll. Das hält den Preis niedrig.
Besenreine Übergabe
Termingerecht zum Mietende, bereit für Vermieter oder Nachmieter.
Pflegeheim und betreutes Wohnen
Was mitkommt, bringen wir auf Wunsch ins neue Zimmer, der Rest wird aufgelöst, in einem Zug.
Schlüsselübergabe
Sie müssen nicht dabei sein. Viele Kunden geben uns den Schlüssel und bekommen ihn nach der Übergabe zurück.
Aus fünfzehn Jahren
Was beim Räumen so auftaucht
In fünfzehn Jahren Selbstständigkeit kommt einiges zusammen. Vieles davon landet nicht im Container, sondern findet einen Abnehmer, und der Erlös geht von Ihrer Rechnung ab.
Was Sammler und Händler nehmen
- Klaviere, die bei Musiklehrern ein zweites Leben bekommen
- Kristallleuchter, verstaubt, aber vollständig
- Sekretäre und Kommoden aus Massivholz, oft für Sperrmüll gehalten
- Porzellan und Uhren, teils aus dem 19. Jahrhundert
- Eine komplette Modelleisenbahn aus einem Garagenregal
- Ein Motorradrahmen, von dem niemand mehr wusste, dass er da lag
- Handgeknüpfte Teppiche unter Jahren von Staub
- Schallplatten, alte Bücher, eingelagerte Weine
Was am Bau weiterverwendet wird
- Massivholztüren, die ein Restaurator aufarbeitet
- Dielen, die zurück in den Baustoffhandel gehen
- Intakte Dachziegel, die ein Dachdecker abholt
- Bleiglasfenster für den Kunsthandel
- Freigelegte Eichenbalken für die Schreinerei
Was wieder in Betrieb geht
- Funktionierende Waschmaschinen, Trockner und Kühlgeräte
- Komplette Einbauküchen, die an Nachmieter oder Familien gehen
- Werkzeug in gutem Zustand, das Handwerker gebrauchen können
- Funktionsfähige IT-Ausstattung, einmal als Spende an eine Schule, mit Spendenquittung für den Kunden
Was sich beim Material rechnet
- Buntmetall, Aluminium und Kabel, getrennt gesammelt
- Stahl vom Öltank, beim Schrotthändler nach Gewicht angerechnet
- Restöl, das ein Landwirt oder Nachbar mit Ölheizung weiterverwendet
Wir verkaufen nichts hinter Ihrem Rücken. Wenn uns etwas auffällt, sagen wir es Ihnen, und Sie entscheiden, ob es weg soll oder ob wir es vermitteln. Was dabei herauskommt, ziehen wir vom Preis ab.
Eine Zusage ist das nicht. In den meisten Wohnungen steht nichts, was sich verwerten lässt, und dann bleibt es beim vereinbarten Festpreis. Aber hinsehen kostet nichts, und manchmal lohnt es sich erheblich.
Ablauf
Wie läuft eine Wohnungsauflösung ab?
Vom Übergabetermin aus rückwärts geplant, in vier Schritten.
1. Übergabetermin nennen
Sagen Sie uns gleich bei der Anfrage, wann die Wohnung leer sein muss. Innerhalb von 24 Stunden wissen Sie, ob wir den Termin halten können.
2. Einschätzung und Festpreis
Per Fotos, Telefon oder kostenloser Besichtigung. Wer Fotos schickt, spart sich den Termin und bekommt 5 % Nachlass.
3. Räumen und sortieren
Alle Räume inklusive Keller, sortenrein getrennt; Verwertbares wird angerechnet.
4. Besenrein übergeben
Gefegt, auf Wunsch mit kleineren Schönheitsreparaturen, bereit für das Übergabeprotokoll.
Was heißt „besenrein“ bei der Wohnungsübergabe?
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs bedeutet besenrein: Die Wohnung ist geräumt und grob gereinigt, also frei von groben Verschmutzungen und gefegt. Eine Grundreinigung oder das Putzen der Fenster gehört nicht dazu, solange der Mietvertrag nichts anderes wirksam regelt.
Ärger im Übergabeprotokoll machen trotzdem oft Kleinigkeiten: Dübel in den Wänden, zurückgelassene Lampen, Reste im Kellerabteil oder ein nicht abgelesener Zähler. Genau darauf achten wir. Die vollständige Liste steht in unserem Ratgeber Wohnung besenrein übergeben.
Was kostet eine Wohnungsauflösung?
Maßgeblich ist, was tatsächlich rausgeht, dazu Etage, Aufzug und der Weg zum Fahrzeug, nicht die Quadratmeterzahl. Auf der Deponie wird nach Gewicht abgerechnet, und genau diese Kosten stecken zusammen mit der Arbeitszeit im Festpreis. Zwei echte Beispiele:
| Objekt | Situation | Preis |
|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | Normal möbliert, 1. OG ohne Aufzug | 800 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | Normal möbliert, inklusive Demontage und Entsorgung der Einbauküche, 1. OG ohne Aufzug | 1.666 € |
Beide Preise inklusive Mehrwertsteuer, beide Wohnungen normal eingerichtet und nicht vermüllt. Tatsächlich ausgeführte Aufträge, keine Preisliste.
Schneller zum Preis geht es mit dem Express-Angebot: Fotos von jedem Raum per WhatsApp, Festpreis ohne Besichtigung und 5 % Nachlass auf die Dienstleistung.
Wohnungsauflösung beim Umzug ins Pflegeheim
Ein häufiger Anlass ist der Umzug eines Angehörigen ins Pflegeheim oder betreute Wohnen. Dann muss beides zusammenpassen: Was mitkommt, soll pünktlich im neuen Zimmer stehen, der Rest die Wohnung verlassen, bevor der Mietvertrag ausläuft. Beides erledigen wir in einem Zug: Umzug und Auflösung aus einer Hand.
Die Kündigungsfrist für Mieter beträgt in der Regel drei Monate. Wer früher aus dem Vertrag möchte, spricht den Vermieter auf einen Aufhebungsvertrag oder einen Nachmieter an. Je früher die Wohnung leer ist, desto leichter lässt sich darüber reden.
Mehr dazu im Ratgeber
Wohnungsauflösung in Ihrer Stadt
In allen 70 Orten unseres Einzugsgebiets sind wir mit jeder unserer Leistungen im Einsatz. Wo es schon eine eigene Seite mit Anfahrt und Ortsteilen gibt, führt ein Klick dorthin. Die nächstgelegenen Orte stehen vorn.
Ihre Stadt ist nicht aufgelistet? Wenn sie in der Nähe liegt, sind wir dort auch tätig. Wenn nicht, fragen Sie einfach an.
Häufige Fragen zur Wohnungsauflösung
Was kostet eine Wohnungsauflösung?
Das hängt von der Menge ab, die tatsächlich rausgeht, sowie von Etage und Zugang. Eine normal möblierte Zweizimmerwohnung im ersten Stock ohne Aufzug haben wir für 800 Euro inklusive Mehrwertsteuer geräumt. Ihren verbindlichen Preis nennen wir nach einer kostenlosen Einschätzung.
Übergeben Sie die Wohnung besenrein?
Ja, das ist bei uns Standard: geräumt, gefegt und bereit für die Übergabe an Vermieter oder Nachmieter.
Schaffen Sie das bis zum Mietende?
In aller Regel ja. Nennen Sie uns Ihren Übergabetermin, dann planen wir rückwärts. Innerhalb von 24 Stunden erfahren Sie, ob wir den Termin halten können.
Übernehmen Sie auch kleine Schönheitsreparaturen?
Auf Wunsch erledigen wir kleinere Schönheitsreparaturen mit, damit die Wohnungsübergabe reibungslos läuft. Sprechen Sie uns bei der Einschätzung darauf an.
Gehört das Kellerabteil dazu?
Ja. Keller- und Speicherabteile räumen wir mit. Sie werden bei der Übergabe sonst gern vergessen.
Muss ich bei der Wohnungsauflösung dabei sein?
Nein. Wir sprechen vorher genau ab, was bleibt und was geht, und brauchen dann nur den Schlüssel.
Was passiert mit der Einbauküche?
Wir bauen sie ab und entsorgen sie, oder wir versuchen, sie an Nachmieter oder Familien weiterzugeben, wenn sie noch gut ist. Das spart Entsorgungskosten.
Wie kann ich die Kosten einer Wohnungsauflösung berechnen?
Selbst berechnen lässt sich das nur grob, weil Menge, Etage und Zugang den Preis bestimmen. Am schnellsten kommen Sie über Fotos per WhatsApp zu einem verbindlichen Festpreis, ohne Besichtigung und mit 5 % Nachlass auf die Dienstleistung.
Was ist der Unterschied zur Haushaltsauflösung?
Bei der Wohnungsauflösung steht der Übergabetermin einer Mietwohnung im Mittelpunkt. Bei einer Haushaltsauflösung wird ein gesamter Haushalt aufgelöst, oft nach einem Todesfall. Dort geht es mehr ums Sichern und Verwerten.