Ratgeber
Erbengemeinschaft: wer darf die Wohnung räumen lassen?
Warum Miterben nur gemeinsam entsorgen dürfen, was die §§ 2038 und 2040 BGB dazu sagen und wie man den Auftrag sauber erteilt, ohne Streit in der Familie.
Von Patrick Straub, veröffentlicht am , zuletzt aktualisiert am
Kurz gefasst: Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft und verwalten den Nachlass nach § 2038 BGB gemeinschaftlich. Nachlassgegenstände wegwerfen, verkaufen oder entsorgen lassen dürfen die Miterben nur gemeinsam, auch der mit dem Schlüssel nicht. Allein darf ein Miterbe nur notwendige Erhaltungsmaßnahmen treffen. Holen Sie die Zustimmung aller ein, am besten schriftlich. Eine Räumung lässt sich nicht rückgängig machen.
Was mit dem Tod rechtlich passiert
Mit dem Erbfall geht das Vermögen nach § 1922 BGB als Ganzes auf die Erben über, einschließlich des Hausrats. Gibt es mehrere Erben, gehört ihnen alles gemeinsam, und kein Erbe kann über einzelne Gegenstände allein verfügen, auch nicht über „seinen“ Schrank.
Treten keine Haushaltsangehörigen wie Ehegatte oder Kinder in den Mietvertrag ein (§ 563 BGB), läuft das Mietverhältnis nach § 564 BGB mit den Erben weiter. Sie können es innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod und davon erfahren haben, dass niemand in den Mietvertrag eingetreten ist, außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Die Kündigung wirkt zum Ende des übernächsten Monats, wenn sie bis zum dritten Werktag zugeht, sonst einen Monat später.
Warum der Schlüssel nichts entscheidet
In der Praxis hat oft ein Kind den Schlüssel, weil es in der Nähe wohnt und sich gekümmert hat. Daraus entsteht kein Recht, allein über den Hausrat zu bestimmen. Wer ohne Abstimmung räumen lässt, riskiert Schadensersatzforderungen der Miterben.
Das ist kein theoretisches Risiko. Erfahrungsgemäß entsteht Streit in Erbengemeinschaften oft um Gegenstände, die einer für wertlos hielt und ein anderer nicht.
Rechtlich gilt: Über einzelne Nachlassgegenstände können die Erben nur gemeinschaftlich verfügen (§ 2040 BGB), und das Wegwerfen oder Entsorgen ist eine solche Verfügung. Für die ordnungsmäßige Verwaltung genügt die Mehrheit nach der Größe der Erbanteile (§ 2038 Abs. 2 in Verbindung mit § 745 BGB). Notwendige Erhaltungsmaßnahmen darf jeder Miterbe allein treffen (§ 2038 Abs. 1 Satz 2 BGB). Wo die Grenze im Einzelfall verläuft, klärt ein Fachanwalt für Erbrecht.
Wie Sie den Auftrag sauber erteilen
Erstens: alle informieren. Auch die, von denen man annimmt, dass es sie nicht interessiert. Eine kurze Nachricht mit Termin und Umfang reicht.
Zweitens: Zustimmung schriftlich einholen. Für die Zustimmung zur Räumung genügt eine Mail oder eine Nachricht im Familienchat. Die Kündigung der Mietwohnung selbst muss dagegen schriftlich erfolgen (§ 568 BGB) und von allen Erben ausgehen oder von einem Bevollmächtigten. Es geht nicht um Formalität, sondern darum, dass später niemand sagen kann, er habe nichts gewusst.
Drittens: festhalten, was rausgeht. Wir machen auf Wunsch Fotos vor der Räumung. Das dauert zehn Minuten und beendet Diskussionen, bevor sie anfangen.
Viertens: einen Ansprechpartner benennen. Wir brauchen jemanden, mit dem wir Termin und Umfang klären. Das ersetzt nicht die Zustimmung der anderen, macht die Abwicklung aber deutlich einfacher.
Wenn sich die Erben nicht einig sind
Dann wird nicht geräumt. So einfach ist das, und wir sagen das auch, wenn jemand uns drängt. Wir übernehmen keinen Auftrag, bei dem erkennbar ist, dass ein Miterbe nicht einverstanden ist.
Ein Weg aus der Blockade ist, zuerst nur das zu sichern, worüber Einigkeit besteht: Unterlagen, Fotos, Persönliches. Das nimmt Druck raus, weil danach niemand mehr Angst haben muss, dass etwas Unwiederbringliches verschwindet.
Fristen im Blick behalten
Bei einer Mietwohnung läuft die Frist, auch wenn die Familie noch nicht so weit ist. Die Miete läuft bis zum Ende des Mietverhältnisses weiter. Wird die Wohnung danach nicht zurückgegeben, schulden die Erben dem Vermieter bis zur Rückgabe eine Entschädigung (§ 546a BGB), und dafür haften sie dann auch persönlich. Wenn es also absehbar knapp wird, lohnt es sich, den Räumungstermin früh zu setzen und den Rest parallel zu klären.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und sagen Ihnen, ob ein Termin noch machbar ist. Was sonst nach einem Todesfall zu beachten ist, steht im Ratgeber Haushaltsauflösung nach Todesfall. Diese Angaben sind Orientierung, keine Rechtsberatung. In Erbfragen helfen ein Notar oder ein Fachanwalt für Erbrecht.