Glossar

Begriffe rund um Räumung, Rückbau und Entsorgung

Kurz und genau erklärt, von besenrein bis Wertstoffhof. Wo es eine Rechtsgrundlage gibt, steht sie dabei.

A

Abbruch (Abriss): Die vollständige Beseitigung eines Bauwerks oder eines Teils davon, vom Gartenhaus bis zum Wohnhaus. In Hessen braucht ein Abbruch seit dem 14. Oktober 2025 keine Baugenehmigung mehr, in vielen Fällen aber eine Anzeige bei der Bauaufsicht. Mehr: Abriss ohne Genehmigung?
Alte Mineralwolle (KMF): Glas- und Steinwolle, die vor 2000 eingebaut wurde. Sie gilt als krebsverdächtig; ausgebaut wird sie von einem Betrieb mit Sachkunde, staubdicht verpackt, und als gefährlicher Abfall entsorgt. Mehr: Dämmung entfernen
Altholzklassen A I bis A IV: Einteilung von Altholz nach der Altholzverordnung: A I naturbelassen, A II verleimt, gestrichen oder beschichtet, A III mit halogenorganischer Beschichtung, A IV mit Holzschutzmitteln behandelt. Die Klasse bestimmt Verwertungsweg und Preis; Dachsparren, Fachwerk und Fenster gelten im Regelfall als A IV. Mehr: Trenn-Guide: Altholz
Asbest: Mineralfaser, die bis zum Verbot 1993 in vielen Bauprodukten verarbeitet wurde, etwa in Faserzement, Floor-Flex-Platten, Klebern und alten Nachtspeicheröfen. Eingeatmete Fasern können Krebs auslösen, deshalb arbeiten daran nur Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519. Mehr: Schadstoffe vor der Entkernung

B

Baumischabfall: Gemischte Bau- und Abbruchabfälle mit dem Abfallschlüssel 17 09 04, die nicht nach Fraktionen getrennt wurden. Sie müssen in eine Vorbehandlungs- oder Aufbereitungsanlage und sind der teuerste Entsorgungsweg für gewöhnliches Material. Mehr: Bauabfälle trennen
Besenrein: Geräumt und von groben Verschmutzungen befreit. Nach dem Bundesgerichtshof beschränkt sich die Pflicht zur besenreinen Rückgabe einer Mietwohnung auf die Beseitigung grober Verschmutzungen (Urteil vom 28.06.2006, VIII ZR 124/05); streichen oder renovieren gehört nicht dazu. Mehr: Wohnung besenrein übergeben
Büroauflösung: Räumung von Büros, Praxen oder Kanzleien mit Möbeln, Technik und Akten, meist bei einem Umzug oder einer Geschäftsaufgabe. Mehr: Büroauflösung

E

Entkernung: Rückbau eines Gebäudes im Inneren bis auf die tragende Bausubstanz. Installationen, Einbauten, Bodenbeläge, Estrich, Fliesen, Dämmung, Trockenbau und nicht tragende Wände kommen raus; Fundament, tragende Wände, Decken und meist die Fassade bleiben. Mehr: Entkernung
Entrümpelung: Räumen und Entsorgen von Gegenständen aus Wohnung, Haus, Keller, Dachboden oder Garage, sortenrein getrennt und besenrein übergeben. Mehr: Entrümpelung
Erbengemeinschaft: Mehrere Erben, die den Nachlass gemeinschaftlich verwalten (§ 2038 BGB). Über eine Räumung entscheiden sie gemeinsam; ein einzelner Erbe darf nicht allein räumen lassen. Mehr: Erbengemeinschaft
Express-Angebot: Festpreis anhand von Fotos per WhatsApp statt einer Besichtigung, bei Straub Dienstleistungen mit fünf Prozent Nachlass auf die Dienstleistung. Mehr: Express-Angebot

F

Faserzement: Baustoff aus Zement und Fasern, bis 1993 meist mit Asbest, bekannt als Eternit: Wellplatten, Kunstschiefer, Fassadenplatten, Blumenkästen. Ausgebaut wird er nur von einem Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519, im Ganzen abgehoben statt gebrochen. Mehr: Schadstoffsanierung
Festpreis: Vorher vereinbarter Gesamtpreis für den Auftrag, bei Straub Dienstleistungen einschließlich Abtransport und Entsorgung, ohne Abrechnung nach Stunden. Mehr: Preisgarantie
Floor-Flex: Vinyl-Asbest-Bodenplatten, meist quadratisch, verlegt vor allem in Häusern der Sechziger bis Achtziger. Die TRGS 519 zählt sie zu den fest gebundenen Asbestprodukten; ihr schwarzer Kleber kann Asbest oder PAK enthalten. Mehr: Nachtspeicheröfen und alte Böden

G

Gewerbeabfallverordnung (GewAbfV): Verordnung, nach der Bau- und Abbruchabfälle in zehn Fraktionen getrennt zu sammeln sind (§ 8 GewAbfV), darunter Holz, Metall, Gips, Beton, Ziegel sowie Fliesen und Keramik. Ausnahmen gelten nur, wo Trennung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich nicht zumutbar ist. Mehr: Bauabfälle trennen

H

Halteverbotszone: Vorübergehender Parkverbotsbereich vor dem Haus für einen Umzug oder eine Räumung, bei der Stadt oder Gemeinde zu beantragen. Die Schilder müssen mehrere Tage vorher stehen, deshalb braucht sie Vorlauf.
Haushaltsauflösung: Vollständige Auflösung eines Haushalts mit Möbeln, Hausrat, Keller und Dachboden, meist nach einem Todesfall oder beim Umzug ins Pflegeheim. Verwertbares wird angerechnet. Mehr: Haushaltsauflösung

M

Messie-Wohnung: Wohnung, in der sich über lange Zeit so viel angesammelt hat, dass sie kaum noch nutzbar ist. Die Räumung braucht Diskretion und mehr Zeit, weil zwischen allem Wichtiges liegen kann. Mehr: Messie-Wohnung räumen

N

Nachtspeicherofen: Elektrische Speicherheizung, die mit Nachtstrom Speichersteine aufheizt und die Wärme tagsüber abgibt. Geräte, die vor 1977 hergestellt wurden, können schwach gebundenen Asbest enthalten; Auskunft gibt der Hersteller anhand der Gerätenummer auf dem Typenschild. Mehr: Nachtspeicherofen-Demontage

P

PAK: Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe, krebserzeugende Stoffe in teerhaltigen Produkten wie altem schwarzem Parkettkleber, Teer-Dachpappe und teerhaltigem Gussasphalt. Teerhaltiges Material ist gefährlicher Abfall. Mehr: Schadstoffe vor der Entkernung

R

Räumungstitel: Gerichtliche Entscheidung, mit der ein Vermieter eine Wohnung durch den Gerichtsvollzieher räumen lassen darf. Ohne Räumungstitel darf eine bewohnte Wohnung nicht eigenmächtig geräumt werden. Mehr: Räumung nach Räumungstitel
Rückbau: Gezielter Ausbau einzelner Bauteile oder Einbauten, etwa Wände, Böden, Bäder, Türen oder Nachtspeicheröfen, während das Gebäude stehen bleibt. Mehr: Rückbau & Demontage

S

Sachkunde nach TRGS 519: Nachweis, den Betriebe für Arbeiten mit Asbest brauchen: Verantwortliche und Aufsichtführende bestehen einen behördlich anerkannten Lehrgang mit Prüfung. Der Nachweis gilt sechs Jahre und verlängert sich mit einer Fortbildung.
Schadstofferkundung: Untersuchung eines Gebäudes vor Abbruch, Entkernung oder Sanierung auf Asbest, alte Mineralwolle, PAK, PCB und andere Schadstoffe: Unterlagen, Begehung und bei Verdacht Laborproben. Seit Dezember 2024 muss der Auftraggeber dem Betrieb vorher mitteilen, was er über Baujahr und Schadstoffe weiß. Mehr: Schadstoffe vor der Entkernung
Selektiver Rückbau: Ausbau in fester Reihenfolge, bei dem jedes Material für sich anfällt: erst Einbauten, Holz und Metall, dann Dämmung und Gips, zuletzt Fliesen, Estrich und Mauerwerk. Nur so lässt sich sortenrein entsorgen. Mehr: Bauabfälle trennen
Sortenrein: Nach Material getrennt, sodass jede Fraktion für sich verwertet werden kann. Sortenreines Material ist in der Entsorgung günstiger als ein Gemisch. Mehr: Trenn-Guide
Sperrmüll: Sperrige Gegenstände aus dem Haushalt, die nicht in die Restmülltonne passen, etwa Möbel und Matratzen. Die Abholung meldet der Haushalt beim kommunalen Entsorger an; Elektrogeräte, Bauschutt und Sondermüll gehören nicht dazu. Mehr: Sperrmüll anmelden und sparen

T

TRGS 519: Technische Regel für Gefahrstoffe zu Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit Asbest, aktuell in der Fassung vom 28.02.2025. Sie regelt unter anderem die Sachkunde, die Anzeige bei der Behörde spätestens sieben Tage vor Beginn und anerkannte emissionsarme Verfahren. Mehr: Schadstoffsanierung

W

Wertanrechnung: Was bei einer Räumung noch Wert hat, etwa Metall, Sammlungen oder gutes Werkzeug, wird verwertet und vom Preis abgezogen.
Wertstoffhof: Sammelstelle des kommunalen Entsorgers, an der Haushalte Sperrmüll, Elektrogeräte und Wertstoffe abgeben können, je nach Ort kostenlos oder gegen Gebühr.
Wohnungsauflösung: Räumung einer ganzen Wohnung samt Keller zum Mietende, damit sie besenrein übergeben werden kann. Mehr: Wohnungsauflösung

Diese Erklärungen sind Orientierung, keine Rechtsberatung. Stand der Rechtsangaben ist November 2026.

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