Kurz gefasst: Eine Wohnung nach Mietnomaden darf erst geräumt werden, wenn ein Räumungstitel vorliegt. Am günstigsten ist die Berliner Räumung nach § 885a ZPO: Der Gerichtsvollzieher setzt den Mieter aus dem Besitz, der Vermieter räumt selbst. Wir übernehmen das Räumen, die Entsorgung und die besenreine Übergabe zum Festpreis, in Hessen und in Nordrhein-Westfalen.
Ohne Titel wird nicht geräumt
Wenn ein Mieter nicht zahlt und nicht auszieht, ist der erste Impuls verständlich: Schloss tauschen, Sachen rausstellen, Strom abstellen. Genau das ist der teuerste Fehler, den ein Vermieter machen kann. Das Gesetz nennt es verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB).
Der Bundesgerichtshof hat dazu 2010 klar entschieden: Wer ohne Titel räumt, haftet für Gegenstände, die dabei abhandenkommen, und trägt im Streit die Beweislast dafür, was in der Wohnung stand (Urteil vom 14. Juli 2010, VIII ZR 45/09). In der Praxis heißt das: Der Mieter behauptet, es sei eine teure Uhrensammlung verschwunden, und der Vermieter muss das Gegenteil beweisen.
Der saubere Weg führt über die Kündigung, die Räumungsklage, den Räumungstitel und den Gerichtsvollzieher. Das dauert, ist aber der einzige Weg, bei dem am Ende nicht der Vermieter zahlt.
Die Berliner Räumung spart den größten Kostenblock
Bei der klassischen Räumung beauftragt der Gerichtsvollzieher eine Spedition, lässt den gesamten Hausrat abtransportieren und einlagern. Der Vermieter muss diese Kosten vorschießen, und bei Mietnomaden sieht er sie meistens nie wieder.
Die Alternative steht in § 885a ZPO und heißt im Alltag Berliner Räumung. Der Gerichtsvollzieher setzt den Mieter nur aus dem Besitz, der Vermieter bekommt die Wohnung zurück und räumt selbst. Der teure Umweg über Spedition und Einlagerungshalle entfällt.
Dafür gelten Pflichten: Was erkennbar Wert hat, darf nicht einfach im Container landen. Es wird aufbewahrt und erst nach Ablauf der gesetzlichen Frist verwertet. Offensichtlich Wertloses darf sofort entsorgt werden. Wo die Grenze im Einzelfall liegt, klärt Ihr Anwalt. Das hier ist Erfahrung aus der Praxis, keine Rechtsberatung.
Was vor dem ersten Handgriff passieren sollte
Fotografieren Sie jeden Raum, bevor irgendetwas bewegt wird. Nicht zwei Übersichtsbilder, sondern jeden Raum einzeln, dazu Schäden aus der Nähe. Notieren Sie die Zählerstände von Strom, Gas und Wasser und halten Sie fest, welche Schlüssel Sie zurückbekommen haben und welche fehlen.
Diese Dokumentation ist später die Grundlage für jede Forderung. Wer sie sich spart, steht bei der Abrechnung mit leeren Händen da. Wir halten den Zustand bei der Übergabe ebenfalls fest, damit Sie beides in der Hand haben.
Was in solchen Wohnungen typischerweise wartet
Bei einem geordneten Auszug bleiben ein paar Möbel stehen. Nach einem Rauswurf sieht es anders aus. Häufig ist der Kühlschrank seit Wochen ohne Strom, Lebensmittel sind verdorben, und der Geruch sitzt in Textilien und Teppich. Dazu kommen Müllsäcke, kaputte Möbel und manchmal die Spuren von Tierhaltung.
Das Entscheidende für Ihren Preis: Solcher Hausrat ist fast vollständig Restmüll, und Restmüll ist die teuerste Fraktion überhaupt. Bei einer normalen Auflösung ziehen wir Papier, Metall, Holz und Elektrogeräte heraus und drücken damit die Entsorgungskosten. Hier geht das nur begrenzt, weil vieles verunreinigt ist.
Was trotzdem getrennt gehört und niemals im Mischcontainer landen darf: Farben, Lacke und Chemikalien, Batterien, Leuchtstoffröhren, Medikamente und Gasflaschen. Elektrogeräte gehen ohnehin eigene Wege, Kühlgeräte sogar mit eigener Dokumentation, weil zuerst das Kältemittel abgesaugt wird.
Was Sie am Ende wirklich zahlen
Rein rechtlich schuldet der Mieter Ihnen die Räumungskosten. Praktisch ist bei Mietnomaden selten etwas zu holen. Kalkulieren Sie deshalb so, als blieben die Kosten bei Ihnen, und freuen Sie sich, wenn doch etwas zurückkommt.
Damit Sie überhaupt fordern können, brauchen Sie eine ordentliche Rechnung mit klarem Leistungsumfang. Wir arbeiten zum Festpreis, den Sie vorher kennen. Das hilft doppelt: Sie wissen, womit Sie planen, und Sie haben einen Beleg, der einer Forderung standhält.
Wie wir vorgehen
Wir kommen, sobald der Räumungstitel vorliegt, und stimmen den Termin auf den Gerichtsvollzieher ab. Oft wird direkt im Anschluss geräumt, damit die Wohnung nicht tagelang offen steht. Unterwegs sind wir vor allem zwischen Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und dem Hochtaunus, darüber hinaus in ganz Hessen und in Nordrhein-Westfalen.
Wenn Sie es eilig haben, schicken Sie uns vorab Fotos von jedem Raum per WhatsApp. Dann nennen wir den Festpreis, ohne dass jemand vorbeikommen muss, und Sie bekommen fünf Prozent Nachlass auf die Dienstleistung. So funktioniert das Express-Angebot. Am Ende steht die Wohnung besenrein da, bereit für Handwerker oder Nachmieter. Geht es um eine geordnete Übergabe zum Mietende statt um eine Zwangsräumung, finden Sie die Details unter Wohnungsauflösung.