Bad entkernen: Reihenfolge, Dauer und was den Preis macht

Kurz gefasst: Ein Bad wird in fester Reihenfolge entkernt: Wasser und Strom abstellen, Sanitärobjekte ausbauen, Vorwände und Verkleidungen öffnen, Wandfliesen, Bodenfliesen und bei Bedarf den Estrich entfernen, Leitungen bis zum Strang zurücknehmen. Ein Bad samt Estrich kann in zwei Tagen draußen sein. Bei Häusern, die vor 1993 gebaut oder saniert wurden, prüfen wir Fliesenkleber und Spachtelmassen vorher auf Asbest.

Die Reihenfolge

1. Wasser und Strom. Die Leitungen zum Bad werden abgesperrt und entleert, der Strom im Bad nachweislich freigeschaltet. In Mehrfamilienhäusern betrifft das manchmal den ganzen Strang, dann wird der Termin mit der Hausverwaltung und dem Installateur abgestimmt.

2. Sanitärobjekte. WC, Waschtisch, Wanne oder Dusche, Armaturen, Spiegel und Schränke kommen raus. Stahlwannen gehen als Metall, Acrylwannen als Kunststoff, Keramik zu den Fliesen.

3. Vorwände und Verkleidungen. Hinter Vorwänden stecken Spülkästen, Leitungen und manchmal Dämmung. Abgehängte Decken und Paneele kommen ebenfalls runter.

4. Fliesen. Erst die Wand, dann der Boden, damit nichts auf freiliegenden Estrich fällt, der vielleicht bleiben soll. Manche Bäder sind doppelt gefliest, neue Fliesen auf alten. Das verdoppelt Arbeit und Gewicht und zeigt sich oft erst beim ersten Schlag.

5. Estrich, wenn nötig. Soll eine Fußbodenheizung rein, eine bodengleiche Dusche entstehen oder ist die alte Abdichtung kaputt, muss der Estrich mit raus. Wie das läuft und was er wiegt, steht unter Estrich entfernen.

6. Leitungen. Alte Leitungen werden bis zum Strang zurückgenommen, damit der Installateur sauber neu anschließen kann. Was am Strang passiert, stimmen wir mit ihm ab.

Wie lange es dauert

Ein Bad samt Estrich kann in zwei Tagen draußen sein. In einer Altbauwohnung in Oberursel haben wir so die alten Fliesen abgeschlagen und den Estrich herausgeholt, damit eine Fußbodenheizung hineinpasste; nach zwei Tagen konnte der Estrichleger anfangen. Doppelt gefliese Wände, ein enges Treppenhaus oder ein Schadstofffund verlängern die Arbeit, und das sagen wir vorher.

Worauf es in älteren Bädern ankommt

Kleber und Spachtel. Fliesenkleber und Spachtelmassen aus der Zeit vor Oktober 1993 können Asbest enthalten. Wir prüfen verdächtige Stellen, bevor gestemmt wird. Findet sich etwas, wird nach Vorschrift gearbeitet, statt den Staub in der Wohnung zu verteilen. Unter alten Fliesen und Parkett können außerdem PAK-haltige Kleber liegen.

Lüftungsrohre. In älteren Bädern und Küchen findet man Lüftungsrohre aus Faserzement. Sie werden nicht zerbrochen, sondern im Ganzen ausgebaut und gesondert entsorgt.

Abdichtung und Untergrund. Unter den Fliesen zeigt sich, ob die alte Abdichtung gehalten hat. Feuchte Wände oder ein durchnässter Estrich gehören dokumentiert, damit der Nachfolger weiß, womit er es zu tun hat.

Im Mehrfamilienhaus

Ein Bad in einer Wohnung zu entkernen heißt, Rücksicht auf das ganze Haus zu nehmen. Stemmarbeiten sind laut und tragen sich durch Wände und Decken. Wir halten die erlaubten Zeiten ein, schotten zum Treppenhaus ab und transportieren den Schutt in Säcken, damit nichts im Treppenhaus liegen bleibt.

Was es kostet

Den Preis machen die Fliesenfläche, ob doppelt gefliest ist, ob der Estrich mit raus soll, die Etage, der Weg nach draußen und die Entsorgung. Fliesen und Keramik sind eine günstige Fraktion, solange sie sauber bleiben; Mischabfall mit Gipskarton, Holz und Kunststoff wird teuer. Deshalb trennen wir beim Ausbau.

Wir nennen einen Festpreis nach Besichtigung oder nach Fotos. Wer das Bad als Teil einer größeren Sanierung plant, findet die Übersicht unter Entkernung und die gezielten Arbeiten unter Rückbau & Demontage.