Garage abreißen: Dach, gemeinsame Wand und Boden entscheiden

Garage abreißen lassen: Ab wann ist eine Anzeige nötig, und was bestimmt den Aufwand?

Eine freistehende Garage darf in Hessen und in Nordrhein-Westfalen ohne Anzeige beseitigt werden. Auch eine angebaute Garage bleibt anzeigefrei, solange sie die Kleinanlagen-Grenze einhält: in Hessen bis 50 Quadratmeter Grundfläche, in NRW seit dem 1. September 2026 als Garage einschließlich überdachtem Stellplatz bis 50 Quadratmeter Brutto-Grundfläche und 3 Meter mittlere Wandhöhe, vorher waren es 30 Quadratmeter. Größer und angebaut, also etwa eine Doppelgarage an der Grenze, heißt: mindestens einen Monat vorher anzeigen und die Standsicherheit des Nachbargebäudes nachweisen lassen. Den Aufwand bestimmen vier Dinge: die Bauart, das Dach, die gemeinsame Wand und der Boden. Wellplatten aus Asbestzement und teerhaltige Dachpappe baut unser Partnerbetrieb mit Sachkunde aus, Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner. Den Festpreis nennen wir nach kostenloser Besichtigung oder nach Ihren Fotos per WhatsApp; Abbruch, Abtransport und Entsorgung sind enthalten.

Was wir abreißen

Fertiggaragen, gemauerte Garagen, Grenzgaragen, Doppelgaragen und Carports

Anzeige

Hessen: Garagen bis 50 m² Grundfläche anzeigefrei, auch angebaut; NRW: Garagen und Carports bis 50 m² Brutto-Grundfläche verfahrensfrei; größer und angebaut: mindestens einen Monat vorher

Gemeinsame Wand

die Standsicherheit des Nachbargebäudes darf nicht gefährdet werden; bei anzeigepflichtigen Anbauten wird sie bescheinigt

Dach

Wellplatten aus Asbestzement und teerhaltige Dachpappe: Partnerbetrieb mit Sachkunde

Boden

ob Bodenplatte und Fundament mit raus sollen, legen wir vor dem Festpreis fest

Vorab

Entrümpelung der Garage auf Wunsch

Preis

ein Festpreis für Abbruch, Abtransport und Entsorgung; Grundlage sind die kostenlose Besichtigung oder Ihre Fotos per WhatsApp

50 Quadratmeter: wo die Grenze für Garagen und Carports liegt

In Hessen bleibt eine angebaute Garage bis 50 Quadratmeter Grundfläche anzeigefrei, eine größere wird mindestens einen Monat vorher bei der Bauaufsicht angezeigt. Freistehende Garagen gehören in aller Regel zu den freistehenden Gebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3, und deren Beseitigung braucht in Hessen keine Baugenehmigung und keine Anzeige (§ 63a Satz 1 Nr. 2 und Satz 2 HBO). In Nordrhein-Westfalen ist sie als freistehendes Gebäude der Klassen 1 und 3 verfahrensfrei (§ 62 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 BauO NRW). Die 50-Quadratmeter-Grenze zählt deshalb vor allem bei der angebauten Garage, also bei der Reihenhausgarage, der Garage am Wohnhaus und der Grenzgarage an der Garage des Nachbarn.

In Hessen gehören zu den Anlagen, deren Beseitigung auch dann keiner Baugenehmigung bedarf, wenn sie angebaut sind, die Kleinanlagen nach Abschnitt I der Anlage zu § 63: darunter Garagen einschließlich Abstellraum und Gebäude zum Abstellen von Fahrrädern, Kinderwagen und Hilfsfahrzeugen bis 50 Quadratmeter Grundfläche (Nr. 1.2). Eine angebaute Garage bis 50 Quadratmeter wird also nicht angezeigt. Eine größere, angebaute Garage wird mindestens einen Monat vorher bei der Bauaufsicht angezeigt (§ 63a Satz 2), und vor Ablauf der Frist darf nicht begonnen werden (Satz 5).

In Nordrhein-Westfalen sind seit dem 1. September 2026 Garagen einschließlich überdachter Stellplätze mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 Meter und einer Brutto-Grundfläche bis zu insgesamt 50 Quadratmeter verfahrensfrei, außer im Außenbereich (§ 62 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Buchst. b BauO NRW). Bis zum 31. August 2026 lag die Grenze bei 30 Quadratmetern. Wer in älteren Texten 30 Quadratmeter liest, liest den Stand vor dem 1. September 2026. Alles, was nicht darunter fällt, zeigen Sie mindestens einen Monat vorher in Textform der Bauaufsicht an (§ 62 Abs. 3).

Quellen: § 63a HBO mit Abschnitt I der Anlage zu § 63; § 62 Abs. 1 und 3 BauO NRW in der Fassung ab 01.09.2026 (davor 30 m²).

Ein Haus, an das nur eine Kleingarage oder ein untergeordnetes Abstellgebäude angebaut ist, gilt in Hessen für diese Regel als freistehend, unabhängig vom Grenzabstand (§ 63a Satz 6). Das ist die Frage beim Abriss des Hauses, nicht der Garage; sie steht auf der Seite Haus abreißen. Ob bei Ihrer Garage angezeigt werden muss, sagen wir Ihnen bei der Besichtigung oder auf Ihren Fotos.

Carport: Garage im Sinn der Bauordnung oder nicht?

Ein offener Carport ist in Hessen keine Garage im Sinn der Bauordnung, gilt aber als Gebäude, und ein freistehender Carport braucht beim Abriss keine Anzeige. Die Hessische Bauordnung definiert Garagen als ganz oder teilweise umschlossene Räume zum Abstellen von Kraftfahrzeugen (§ 2 Abs. 11 Satz 2). Ein offener Carport ist danach keine Garage. Er ist aber überdeckt und dient dem Schutz von Sachen, und Gebäude sind nach § 2 Abs. 3 überdeckte bauliche Anlagen, die dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen dienen. Ein freistehender Carport fällt deshalb unter die freistehenden Gebäude, deren Beseitigung keine Anzeige braucht. Ob ein angebauter Carport als Kleinanlage gilt, nennt die Anlage zu § 63 nicht ausdrücklich; das beantwortet die Bauaufsicht.

In Nordrhein-Westfalen steht es ausdrücklich im Gesetz: Die Verfahrensfreiheit gilt für Garagen einschließlich überdachter Stellplätze. Ein Carport bis 50 Quadratmeter Brutto-Grundfläche und 3 Meter mittlerer Wandhöhe ist damit verfahrensfrei, außer im Außenbereich. Im Außenbereich gilt diese Regel nicht; ein freistehender Carport bleibt dort über die Regel für freistehende Gebäude der Gebäudeklassen 1 und 3 verfahrensfrei.

Die gemeinsame Wand: Grenzgarage, Reihenhausgarage und Anbau an das Nachbargebäude

Beim Abriss einer an ein Nachbargebäude angebauten Garage darf die Standsicherheit des Nachbargebäudes nicht gefährdet werden, und gemeinsame Bauteile müssen stehen bleiben können. Wer eine Garage abreißt, die an ein Nachbargebäude angebaut ist, verändert dessen Umgebung. Deshalb gelten Regeln, die auch der anzeigefreie Abriss nicht außer Kraft setzt: Die Standsicherheit anderer Anlagen und die Tragfähigkeit des Baugrundes des Nachbargrundstücks dürfen nicht gefährdet werden (§ 12 Abs. 1 Satz 2 HBO, § 12 Abs. 1 Satz 2 BauO NRW, § 13 Abs. 1 Satz 2 LBauO). Gemeinsame Bauteile für mehrere Anlagen sind nur zulässig, wenn öffentlich-rechtlich und technisch gesichert ist, dass sie beim Abbruch einer der Anlagen stehen bleiben können (§ 12 Abs. 2 HBO, § 13 Abs. 2 LBauO).

Wird die angebaute Garage angezeigt, kommt ein Nachweis hinzu. In Hessen muss bei nicht freistehenden Anlagen die Standsicherheit der Anlagen, an die angebaut ist, durch eine berechtigte Person bescheinigt sein, und die Beseitigung ist, soweit notwendig, durch diese Person zu überwachen (§ 63a Satz 3). Ist die Anlage, an die angebaut ist, ein Gebäude der Klassen 4 oder 5 oder höher als 10 Meter, ist das ein Prüfsachverständiger, sonst eine nachweisberechtigte Person (§ 68 Abs. 3). In NRW beurteilt und weist eine berechtigte Person nach § 54 Abs. 4 nach, dass das Nachbargebäude während und nach der Beseitigung standsicher ist; das sind kammergelistete Tragwerksplaner mit Hochschulabschluss und mindestens dreijähriger Berufserfahrung. Der Anzeige liegen in NRW ein Flurkartenauszug mit der Lage und bei nicht freistehenden Gebäuden dieser Nachweis bei (§ 15 BauPrüfVO).

Der Nachweis entfällt, soweit an baugenehmigungsfreie Anlagen nach § 63 (Hessen, § 63a Satz 4) beziehungsweise an verfahrensfreie Gebäude (NRW, § 62 Abs. 3 Satz 6) angebaut ist. Ist das Nachbargebäude selbst eine solche Anlage, etwa eine Garage bis 50 Quadratmeter, braucht der Abriss Ihrer Garage danach keinen Standsicherheitsnachweis für dieses Bauwerk. Die Pflicht aus § 12, das Nachbargebäude nicht zu gefährden, bleibt trotzdem.

In Rheinland-Pfalz ist der Abbruch von Gebäuden außer Hochhäusern genehmigungsfrei (§ 62 Abs. 2 Nr. 6 LBauO). Eine Anzeige oder einen Nachweis für den Abbruch sieht die Landesbauordnung nicht vor, wohl aber, dass die gemeinsamen Bauteile erhalten bleiben und die Standsicherheit des Nachbargebäudes nicht gefährdet wird.

Wem die gemeinsame Wand gehört und wer die Kosten für den Anschluss trägt, sind Fragen unter Nachbarn und nicht Gegenstand dieser Seite. Den Anschluss an das Nachbargebäude sehen wir uns bei der Besichtigung an, bevor wir einen Festpreis nennen. Wer danach die Wandfläche am Nachbargebäude schließt, ist vorher zu klären.

Asbest auf der Garage: Wellplatten, Verkleidungen und was seit Dezember 2024 gilt

Garagendächer aus Wellplatten und Wandverkleidungen aus Faserzementplatten können Asbest enthalten. Ob das für Ihre Garage zutrifft, hängt am Baubeginn: Hat der Bau nach dem 31. Oktober 1993 begonnen, kann in der Regel vermutet werden, dass kein Asbest vorhanden ist; für bestimmte Erzeugnisse galten Übergangsfristen bis zum 31. Dezember 1994 (§ 11a Abs. 1 und Anhang I Nr. 3.8 GefStoffV). Als Auftraggeber, auch als privater Haushalt, teilen Sie dem ausführenden Betrieb vorab alle Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte mit, die Ihnen vorliegen; bei einem Baujahr vor 1993 oder nach 1996 genügt die Angabe des Baujahrs (§ 5a Abs. 1, 2 und 4). Reichen die Angaben nicht aus, muss der Betrieb als besondere Leistung prüfen, ob Gefahrstoffe freigesetzt werden, und diese Erkundung ist Voraussetzung für den Arbeitsbeginn (§ 6 Abs. 2b und 2c).

Tätigkeiten an asbesthaltigen Materialien sind verboten, ausgenommen das vollständige Entfernen asbesthaltiger Bauteile (Abbrucharbeiten); diese Regeln gelten auch für private Haushalte, die die Entstehung und Ausbreitung von Asbestfasern so weit wie möglich verhindern müssen (§ 11 Abs. 1, 2 und 7). Bei uns übernimmt der Partnerbetrieb mit Sachkunde, was nach der Gefahrstoffverordnung vor dem Rückbau einer Anlage an asbesthaltigen Materialien zu entfernen ist, soweit das möglich ist (Anhang I Nr. 3.3 Abs. 3). Nach der TRGS 519 werden Asbestzementprodukte abgehoben und nicht herausgebrochen, lösbare Befestigungen so gelöst, dass die Platten möglichst nicht zerbrochen werden, und unbeschichtete Produkte an der bewitterten Oberfläche feucht gehalten oder vorher besprüht. Ausgebaute Asbestzementprodukte dürfen nicht wieder verwendet werden.

Für die ausführenden Betriebe gilt außerdem: Wer Abbrucharbeiten im Bereich niedrigen oder mittleren Risikos durchführt, braucht eine Genehmigung der zuständigen Behörde, nachzuweisen ab dem 20. Dezember 2026 (§ 11a Abs. 4a, § 25 Abs. 9). In Hessen setzen die Regierungspräsidien das mit einer unternehmensbezogenen Anzeige um; die Genehmigung gilt nach Ablauf von vier Wochen nach Eingang der vollständigen Anzeige als erteilt, wenn die Behörde keine Einwände erhebt. Asbestarbeiten sind außerdem spätestens eine Woche vor Beginn bei der Behörde anzuzeigen, und eine sachkundige Person muss die Arbeiten ständig vor Ort beaufsichtigen (§ 11a Abs. 4 und 5).

Für Sie heißt das: Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, ob Asbest im Spiel sein kann. Wellplatten aus Asbestzement und Verkleidungen aus Faserzement nimmt bei uns der Partnerbetrieb mit Sachkunde ab, Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner. Die Verfahren, Proben und Anzeigen beschreibt die Seite Schadstoffsanierung. Asbesthaltige Baustoffe tragen im Abfallverzeichnis den Schlüssel 17 06 05* und sind gefährlicher Abfall.

Das Flachdach einer Garage trägt dagegen oft Bitumenbahnen. Ob sie Kohlenteer enthalten (17 03 01* und 17 03 03*, gefährlich) oder nicht (17 03 02), entscheidet über den Entsorgungsweg; teerhaltige Dachbahnen baut unser Partnerbetrieb mit Sachkunde aus.

Fertiggarage, gemauerte Garage, Carport: was jeweils anfällt

Die Bauart bestimmt, was in welchen Mengen anfällt und wie viel davon sich trennen lässt. Bei Bau- und Abbruchabfällen sind zehn Fraktionen getrennt zu sammeln: Glas, Kunststoff, Metalle, Holz, Dämmmaterial, Bitumengemische, Gips, Beton, Ziegel sowie Fliesen und Keramik (§ 8 Abs. 1 GewAbfV). Für eine Garage sind das vor allem diese:

Die Trennpflicht entfällt, soweit sie technisch nicht möglich oder wirtschaftlich nicht zumutbar ist, und die Dokumentation entfällt bei Bau- und Abbruchmaßnahmen bis insgesamt 10 Kubikmeter Abfall (§ 8 Abs. 2 und 3). Gemische, die überwiegend Beton, Ziegel, Fliesen oder Keramik enthalten, sind unverzüglich einer Aufbereitungsanlage zuzuführen (§ 9). Mineralischer Bauschutt aus einer Garage kann so zu Recycling-Baustoff werden; mit Holz, Metall oder Kunststoff vermischt, wird er ein Gemisch. Deshalb trennen wir schon beim Abbruch.

Der Boden der Garage: Bodenplatte, Fundament, Zufahrt

Zu einer Garage gehört in der Regel ein Boden aus Beton oder ein Fundament. Ob Bodenplatte und Fundament mit raus sollen, legen wir vor dem Festpreis fest, denn es verändert Aufwand und Abfallmenge erheblich. Entscheidend ist, was auf der Fläche danach geschehen soll: ein Stellplatz, ein Beet, ein Anbau oder ein neues Gebäude.

Hat die Garage einen Keller, einen Technikraum oder eine Montagegrube, gehört das auf Ihre Fotos. Wie weit der Abbruch dann geht, klären wir bei der Besichtigung. Auch die Zufahrt, das Pflaster davor und Randsteine gehören nicht automatisch zum Auftrag; was dazugehört, legen wir vor dem Festpreis fest.

Was auch bei der anzeigefreien Garage weitergilt

Auch bei einer anzeigefreien Garage gelten Denkmalschutz, Artenschutz und die Erhaltungssatzung der Gemeinde weiter. Anlagen müssen auch dann den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen, wenn eine bauaufsichtliche Prüfung entfällt (§ 62 Abs. 2 HBO), und § 63a lässt andere erforderliche Genehmigungen, Erlaubnisse und Anzeigen unberührt (Satz 7). Für die Garage sind drei Punkte typisch:

• Lage zu einem Denkmal: Wer in der Umgebung eines unbeweglichen Kulturdenkmals eine Anlage beseitigen will, braucht in Hessen die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde, wenn sich das auf Bestand oder Erscheinungsbild auswirken kann (§ 18 Abs. 2 HDSchG), in NRW die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde (§ 9 Abs. 2 DSchG NRW).
• Tiere an und in der Garage: Fortpflanzungs- und Ruhestätten besonders geschützter Arten dürfen nicht zerstört werden (§ 44 Abs. 1 Nr. 3 BNatSchG). Das betrifft Nester unter dem Dachüberstand und Quartiere hinter Verkleidungen, und der Winter ändert daran nichts, weil regelmäßig genutzte Plätze auch dann geschützt sind, wenn sie gerade leer sind.
• Satzung der Gemeinde: Eine Erhaltungssatzung kann den Rückbau baulicher Anlagen genehmigungspflichtig machen (§ 172 BauGB). Die Gemeinde weiß, ob Ihr Grundstück in einem solchen Gebiet liegt.

Was den Aufwand bei der Garage treibt

Zwei Garagen mit derselben Grundfläche können sehr unterschiedlich aufwendig sein. Folgendes macht den Unterschied, und das alles sehen wir bei der Besichtigung oder auf Ihren Fotos:

• Die Bauart: Eine Blechgarage ist Metall, eine gemauerte Garage mit Betonboden bringt viel mineralischen Schutt, eine Fertiggarage besteht aus schweren Betonteilen.
• Das Dach: Pappe, Ziegel und Blech sind gewöhnliche Fraktionen. Teerhaltige Dachpappe und Asbestzement sind es nicht und brauchen den Partnerbetrieb mit Sachkunde.
• Die Nachbarwand: Eine angebaute Garage über der Kleinanlagen-Grenze bringt Anzeige und Standsicherheitsnachweis mit sich.
• Der Boden: Mit oder ohne Bodenplatte und Fundament ändert Menge, Abfallart und Aufwand.
• Der Inhalt: Was sich über Jahre in der Garage angesammelt hat, muss vorher raus; Entrümpelung ist auf Wunsch möglich.
• Der Zugang: Die Breite von Tor und Zufahrt bestimmt, wie getrennt abtransportiert wird.

Einen Preis nennen wir deshalb erst, wenn Fotos oder die Besichtigung vorliegen. Er ist dann ein Festpreis für Abbruch, Abtransport und Entsorgung.